環境永續

全球暖化引發的極端氣候事件對物業管理與基礎設施營運帶來嚴峻的資產損失與財務風險。誼光國際深刻認知氣候變遷對營運穩定、服務品質、人員安全及客戶需求的潛在影響，已將氣候議題納入公司永續經營與風險管理的重要方向。公司參考氣候相關財務揭露建議架構（TCFD），從治理、策略、風險管理、指標與目標四大核心面向，逐步建立氣候風險與機會管理機制，以提升企業韌性與長期競爭力。

誼光國際採取階段式導入氣候治理。2024 年已完成初步的氣候風險與機會鑑別，並建立初步管理機制。2025 年，公司重新檢視並更新氣候相關風險與機會，建立重大性評估機制，區分高、中、低等級風險，並將針對重大項目進行更深入的財務衝擊情境分析。預計自2026 年起，將訂定短、中、長期目標，並研擬具體因應措施，逐步推展。

在治理層面，董事會作為氣候變遷議題的最高監督單位，負責監督與核定整體因應策略、減量目標，並對綠色基礎設施投資進行審查。管理階層則在董事會監督下，由管理部永續報告小組推動ESG與氣候相關工作，整合各單位執行風險評估、研擬減碳措施，並透過跨部門主管會議共同辨識與評估風險。

在風險管理方面，誼光國際依循TCFD架構，透過跨部門討論與風險盤點，辨識氣候變遷可能帶來的轉型風險與實體風險。公司依據風險發生可能性與財務衝擊嚴重性進行評估，將風險機會值分為高度、中度、低度風險。針對較具重大性的風險議題，由相關權責單位進一步研擬因應措施與改善方案。

公司初步鑑別出的短、中、長期氣候相關風險與機會包括：短期風險為極端豪雨引發的「停車場與機電設備毀損風險」；中期風險為碳費開徵與電價調漲導致的「營運能源成本上漲風險」；短期機會為電動車市佔率上升帶來的「低碳智慧停車加值服務機會」；長期機會則為大樓節能與碳管理趨勢下的「智慧低碳物管與ESCO節能市場機會」。

針對「停車場與機電設備毀損風險」，潛在財務影響為設備重置與修繕成本增加，以及營運中斷的收入損失。因應作為包括針對低窪高風險據點裝設防汛擋水板、沙包，並將部分高價值設備改採租賃模式或投保足額商業財產保險以轉嫁財損風險。此風險被評為高風險等級。

對於「營運能源成本上漲風險」，潛在財務影響為24小時運作的停車場及倉儲設施電費支出急遽攀升，侵蝕營運利潤。因應作為包括將停車場照明全面改採節能LED燈具，並導入ISO 50001能源管理系統，對高耗電站點實施智慧化電力調配與能效監控。此風險被評為中風險等級。

在機會方面，針對「低碳智慧停車加值服務機會」，公司透過與充電營運商（如EVALUE）的策略合作，在大型建物與核心停車場佈建快充與交流充電樁，並推出停車與充電一體化的App，強化低碳品牌忠誠度，藉此開拓綠色加值服務收益。此機會被評為中等級。

針對「智慧低碳物管與ESCO節能市場機會」，公司透過培訓大樓機電與管理同仁，協助客戶大樓落實用電監控與節能診斷，並協助申請綠建築及能效標章，將法規轉型壓力轉化為智慧物管服務的全新增長引擎，建構差異化服務優勢。此機會亦被評為中等級。

在物業與停車場管理產業中，建築物營運與停車場設施皆高度仰賴能源，因此「能源管理」不僅是企業降低營運成本、提升資源效率的關鍵，更是實踐永續發展與淨零碳排的核心指標。誼光國際將能源管理視為公司永續發展的重大主題，並為此訂定政策、行動方案、衡量指標及短中長期目標，以落實低碳營運願景。

公司的能源管理政策旨在透過節能減碳措施，達到耗能減少、碳排減少的環境友善目標，並透過採購節能設備邁向減碳環保生活。為此，公司推動多項行動方案，包括制定辦公室節能政策、提升員工減碳意識、更換營業據點的節能燈管、推行無紙化作業，以及規劃溫室氣體盤查。

誼光國際設定了明確的能源管理目標，短期（2025 年）、中期（2027 年）及長期（2030 年）目標均為「能源密集度較前一年降低1%」。2025 年的執行實績顯示，能源密集度較2024 年降低了4.1%，成功達成目標。此成果將於董事會呈報，並與所有同仁充分溝通，定期報告實施成效。

誼光國際營運所需能源主要來自各地辦公空間、迷你倉儲據點及停車場所使用的電力。2025 年總用電量為121,110度，較2024 年增加5.03%，主因為案場數量增加。然而，從能源效率的角度來看，2025 年的能源密集度為0.828 (GJ/百萬營收)，較前一年降低了4.1%，顯示公司在營運擴張的同時，能源使用效率有所提升。

在溫室氣體排放方面，誼光國際目前雖未執行全面性盤查，但已初步以各場域電力使用量作為排放的估算依據。2025 年全營運據點的電力使用，估算出的溫室氣體排放量為56.4373公噸CO2e，較2024 年增加3.26%。然而，若以溫室氣體排放強度（公噸CO2e/百萬營收）來看，2025 年為0.1072，較前一年減少了5.72%，顯示公司的低碳營運效率有所改善。

為降低能源消耗及碳排放，公司持續推動多項節能減碳措施。在空調管理方面，設定適宜溫度並定期清洗濾網。在節能設備應用上，採用具省電功能的影印機與飲水機。在辦公自動化方面，全面推動營運流程E化以減少紙張與能源消耗。在照明管理上，於午休時段關閉不必要照明。在交通方面，全面採用電動機車作為值勤交通工具。

自2023 年以來，這些節能減碳措施已帶來顯著成效。相較於2023 年，2025 年的範疇二溫室氣體排放量減少了32.1443公噸CO2e，降幅高達36.29%。溫室氣體排放強度更是大幅降低了45.03%，這代表公司在減少碳排的同時，持續優化設備、強化管理，在營收持續成長的同時，仍能有效控制溫室氣體排放。